At købe hus i Spanien som udlænding kan virke som en lang og kompliceret proces, men det behøver ikke være sådan, Casa Spania 24 vil hjælpe dig gennem hele denne proces.

I denne artikel finder du en detaljeret liste over alle de trin, som enhver udlænding (med bopæl i et andet land) bør tage, nogle vigtige overvejelser og alle gebyrer og omkostninger forbundet med købsprocessen.

Hvor længe varer det?

Processen med at købe en ejendom kan opdeles i tre forskellige faser, hver med forskellige længder.

Først, du skal finde dit drømmehjem. Altså det hus, der passer til dine krav. og den du vælger til sidst.

Afhængigt af hvor kræsen du er (og der er masser af grunde til at være kræsen her), dette kan vare fra 1 måned til et helt år. Tag dig god tid.

Sørg for at finde den rigtige by, og lad være med at analysere huset og alle dets indre funktioner, men også omgivelserne og hvor tæt du vil være på steder som offentlig transport, indkøbscentre eller endda yndlingsrum til at tilbringe fritid.

Når du har fundet det rigtige hjem, selve købsprocessen begynder. Det kan tage fra 2 til 3 måneder, indtil du modtager nøglerne.

Imidlertid, i langt de fleste tilfælde, denne rejse vil blive forlænget (og dermed skabe det sidste og tredje trin), hvis du ansøger om realkreditlån. Hvis passende, du skal tilføje et par uger mere, fordi banken vil bruge lidt tid på at tjekke og forberede alle de detaljer, der er relateret.

Vores anbefaling er altid at planlægge på forhånd og spille med visse marginer. Processen kan tage op til 3 måneder, men det er bedre at give dig selv tid nok til at undgå stress, hvis der opstår gener (hvilket det normalt vil).

1. Vi hjælper dig med at få NIE

At få NIE-nummeret er det første skridt og faktisk et af de vigtigste.

NIE er det identifikationsnummer, der gives til dig som udlænding og er afgørende for enhver form for økonomisk aktivitet eller finansiel transaktion (såsom køb af ejendom), samt til registrering som ejer af huset.

Det er ganske enkelt at ansøge om dette nummer, og du kan gøre det fra udlandet (på den spanske ambassade, mens du stadig er i dit hjemland) eller direkte i Spanien.

Der er forskellige typer NIE og, afhængig af dine planer., du vælger en af følgende muligheder:

• Du skal anskaffe en ikke-resident NIE, hvis du vil købe ejendommen, men du vil ikke bo i Spanien (det vil sige, du besøger kun landet af denne grund), og du er ikke-EU-borger.

• En beboer NIE, hvis du skal være i landet i mere end 183 dage om året (og købe ejendommen i dette tidsrum), uanset om du er EU eller ikke-EU.

• Og, hvis du er fra EU, men du vil kun være i landet under købet, du kan få en midlertidig NIE.

2. Vi hjælper dig med at oprette en bankkonto

Også selvom dette ikke er 100% nødvendigt, at have en bankkonto i Spanien vil fremskynde processen og gøre transaktionen lettere i alle de forskellige trin.

Denne bankkonto skal betale notargebyrer og alle andre tilknyttede omkostninger.

Og, som regel, at have penge i udlandet betyder betydelige forsinkelser og yderligere komplikationer.

Når du har NIE, du kan åbne en konto direkte på din foretrukne institution.

3. Vi letter underskrivelsestidspunktet for kontrakten

Nu hvor du har fundet dit drømmehjem, du kan forhandle en pris med sælger, eller, mere gavnligt, er at stole på en ejendomsmægler, fordi han vil fremskynde processen og endda forhandle på dine vegne.

4. Vi letter optagelsen af et realkreditlån

Nu hvor du har en generel idé, men mere præcist den samlede pris, det er tid til at begynde at lede efter et realkreditlån, hvis du har brug for et.

På dette tidspunkt, vi foreslår, at du begynder at sammenligne og vælge det kreditinstitut, du vil ansætte i sidste ende.

Forstå de forskellige typer rentesatser, og hvilken plan blandt de tilbudte er den, du i sidste ende vil forfølge (da forholdene kan variere drastisk).

Hvis du træffer beslutningen på dette tidspunkt, processen bliver meget lettere senere.

Noter det, hvis du er udlænding, du skal betale et ekstra forskud på 15 % i forhold til beboere.

Få en officiel vurdering af dit realkreditlån. Hvorfor er dette så vigtigt??

Fordi det samlede beløb, som banken vil låne dig, vil være baseret på resultaterne af denne evaluering (den officielle værdi).

Derefter, ideelt set, den fundne pris er den samme, som du har accepteret at betale sælgeren, eller endnu højere.

Hvis evalueringen vil føre til en lavere pris, banken vil kun låne dig 50 eller 60 % af de vurderede penge, og dig. du betaler forskellen.

Hvem er ansvarlig for denne officielle evaluering?

Som regel, banken vil foreslå eller tilbyde sine egne evalueringsspecialister, selvom du altid kan hyre en fra din side.

Før du går til notaren, du bliver nødt til at udarbejde alle de nødvendige dokumenter og sikre dig, at ejendommen ikke lider af nogen mangler.

Hvilke dokumenter skal du bruge?

• Den såkaldte "simpel note". Dette dokument indeholder alle detaljer om ejendommen, som tidligere ejere, dens klassificering (hvis det er en bolig- eller erhvervsejendom), hvis han har gæld eller pant mv.

• ITE ("teknisk inspektion af bygninger"), som bekræfter, at bygningen eller huset er strukturelt forsvarligt.

• Også, skal du tjekke om ejendommen har haft gæld/gæld de seneste år, fordi når du bliver ejer, vil du være ansvarlig for gælden op til de sidste 3 år.

• Ejendomsskøde ("escritura pública").

5. Vi forklarer reservationstrinene

Når du har aftalt prisen med sælger, næste skridt er at underskrive det, der kaldes en reservationskontrakt eller "reservekontrakt".

Dette dokument, praktisk talt, nævner, at du faktisk har accepteret prisen og bruges til at bekræfte, at ejendommen vil blive fjernet fra enhver online platform, hvor den annonceres (ikke længere vises), og sælger eller ejendomsmægler skal stoppe med at tilbyde den til nye købere.

Reservationskontrakten bruges normalt til de transaktioner, hvor der er en mellemmand, da en direkte forhandling mellem køber og sælger faktisk ikke ville kræve en.

6. Vi er hos dig i hele kontraktperioden

Nu går vi videre til en rigtig vigtig kontrakt, depositumkontrakten el "arras kontrakt".

Dette er den private købskontrakt, hvor du demonstrerer en reel forpligtelse til at købe huset/lejligheden til den aftalte pris.

For at denne kontrakt er gyldig, du skal betale et vist beløb for at bekræfte din købsintention over for sælgeren (som naturligvis vil blive trukket fra den endelige betaling).

Der er to hovedvariable, som du skal betale med, når det kommer til depositumskontrakten:

• Det beløb, du betaler med det, hvilket normalt er 6.000 EUR (selvom du kan forhandle og reducere/forøge dette beløb).

• Kontraktens varighed. Her anbefaler vi, at du altid accepterer 90 dage, så du har tid nok til at træffe den rigtige beslutning, når du optager et realkreditlån (fordi bankerne ikke tager dig seriøst, før de ser denne kontrakt).

Men det er ikke alt. Der er nogle negative konsekvenser i tilfælde af manglende overholdelse:

• Hvis du trækker dig, efter du har betalt denne arras-kontrakt, du vil miste de penge.

• Og hvis det er sælgeren, der nu ikke ønsker at fortsætte processen, han skal returnere det samme beløb ganget med 2.

7. Går til notaren og skriver under på ejendomstitlerne

Ved første besøg hos notaren, ejendomsskødet og kontrakten med sælger vil blive udfærdiget og være vidne.

Denne del er afgørende for dig., fordi notaren vil hjælpe dig med fuldt ud at forstå alle vilkårene i kontrakten, så du kan vide, hvad du egentlig skriver under på og aftaler med sælger.

Derefter, du vil besøge notaren for den officielle underskrivelse af skødet, det sidste trin før ejendommen er din i sin helhed.

Hvem vil deltage??

Praktisk talt, alle parter involveret i transaktionen: KØBER, SÆLGER, bankrepræsentanten, der vil udlevere checken med pengene til købet, ejendomsmægleren og advokaten, hvis der er en, og notaren.

Derefter, du vil endelig modtage nøglerne, men dette vil ikke være enden endnu.

8. Registrer ejendommen

Til sidst, du skal registrere dit nye hus i ejendomsregistret (hvilket krævede betaling af de tilsvarende afgifter, som vi vil se nedenfor).

Praktisk talt, gennem denne proces, du vil identificere dig selv som den nye ejer, som indebærer betaling af ejendomsoverdragelsesafgift og stempelafgift til den regionale regering.

Også, du vil overdrage ejerskabet af forskellige offentlige tjenester; såsom gas, vand og el.

Omkostninger og afgifter ved køb af hus i Spanien

Ud over købsprisen, når du køber en ejendom i Spanien, du skal også betale:

• ITP (ejendomsoverdragelsesafgift), hvis ejendommen er brugt. Den nøjagtige procentdel varierer fra region til region.

• Moms (merværdiafgift) for nye boliger. Det er 10 % (uanset den region, hvor ejendommen er beliggende). Men hvis du er under 32 år og ejendommen vil være din sædvanlige bolig, så reduceres beløbet til kun 5 %.

• Forskellige notarhonorarer.

• Stempelafgifter og tinglysningsafgifter (i det nationale ejendomsregister), hvilket er 1,5 %.

• Boligvurdering (selvom du måske ikke ender med at betale den, banken kan debitere dig dette).

• Advokatsalærer, hvis du ansætter en, som plejer at være 1 % af købsprisen (selvom det afhænger af transaktionens kompleksitet).

Dermed, du vil normalt betale 10-12% mere end salgsprisen.

Køb et hus og få ophold i Spanien

En af de vigtigste fordele ved at købe en ejendom i Spanien er, at du nemt kan opnå bopæl takket være dette.

Hvorfor?

For hvis du investerer mindst 500.000 € i spansk fast ejendom, du får automatisk et gyldent visum, en 2-årig opholdstilladelse (med mulighed for fornyelse), der giver dig mulighed for at bo og arbejde i landet.

Blandt de vigtigste fordele ved dette visum, du behøver ikke opholde dig i landet i en længere periode hele året for at forny. Det vil være nok at besøge Spanien én gang.

Vigtige råd, når du køber hus

Ejendomsprocessen kan til tider blive risikabel, og du kan få alvorlige juridiske problemer, hvis du udelader nogle dele.

På Casa Spain 24, vores ejendomsafdeling står klar til at hjælpe og assistere dig gennem hele processen.

Du skal blot sende os en e-mail, så klarer vi resten!